◎掘金日本地产（ID：Japan_gold）|掘金 最近香港街头的一幕，不是游客，而是本地人在排队将港币兑换成日元。近日，香港居民一次性兑换数百万日元，中环货币兑换处外排起长队。眼下，日元兑港元已跌至近几个月来的低点5.07，让人产生一种奇怪的紧迫感。 这波突如其来的互动潮，表面上是为了年末圣诞旅行和明年樱花季做准备，但潜在的潮流远不止旅行那么简单。 旅游一直是香港人兑换日元的主要原因之一。随着日本地震的恐慌和日元贬值的结束，越来越多的香港居民非政府组织利用这个“获利机会”，准备飞往日本。据香港当地媒体报道，上环德辅道中的一家货币兑换处已连续多日排长队，下午高峰时有超过40人排队等候。店内一名工作人员表示：“这两周来，人流非常繁忙，有些人下班后及时到达换衣服，下班时总是有人在7点前到达。” 每笔交易金额达100万日元（约5万港元），排队的香港居民表示，趁机兑换日元去福冈旅游一周，因为汇率非常好。年底的圣诞节、新年长假和明年春季樱花盛开的假期，将是赴日旅游的双旺季。高市早苗政府上台后，日元再次贬值，使日本再次成为香港人的热门度假胜地。由于双重刺激由于需求和汇率的影响，香港银行和兑换处的“日元窗口”再次拥挤。但越来越多的人开始意识到，这不仅仅是短期的旅游热潮。一些香港人利用日元贬值的机会，兑换大笔资金存入账户，作为一种“理财储备”。他认为，如果日元回升，他不仅可以节省旅行费用，还可以从汇率差中获得额外收入。换句话说，日元兑换表面上是为了消费，但本质上是为未来的资产配置提供一个通道。我们公司设有【内部交流群】，提供日本最新时事资讯、重要新闻解读、日本生活细节等。分享更多。扫描下方二维码参与。 选择使用日元作为投资储备的香港人更关心比一般游客周到。其目标是东京等日本主要城市的房地产市场。这一趋势的背后是香港和东京房地产市场的鲜明对比。香港房价较2021年峰值下跌约30%，商业地产租金也较峰值下跌近40%。星展银行预计，2025年楼价可能继续下跌5%。由于高利率和交易减少的双重压力，香港楼市正在失去此前保利不亏的信心。另一方面，东京的房地产市场呈现出完全不同的景象。 2025年第一季度，东京房地产投资总额超过110亿美元，位居全球房地产投资第一，超过纽约和达拉斯。东京房价稳步上涨，市场流动性充足，成交量Lume继续上涨，使其成为全国房价。国际资金眼中的“避风港”。虽然同为一线城市，但这两个地点的投资门槛却截然不同。香港市中心的房屋通常售价数千万港元，但在东京23区，50万元即可购买一套20平方米左右的投资公寓。显然，对于想要尝试的投资者来说，东京市场更容易进入。再加上日本长期的低利率政策和发达的住房信托体系，东京房地产可以实现“低波动+稳定现金流+地价”的三角平衡。这是目前香港市场所没有的特点。从宏观上看，日本已经摆脱了30年的通货紧缩，正在进入温和通胀周期，东京的地价多年来一直稳步上涨。随着高端早苗的崛起，日本可以进入新的财政宽松周期，有利于房地产、股票和房地产资产的上涨。对于香港的投资者来说，日元疲软意味着一个非常有吸引力的低成本货币兑换窗口以及在东京预先部署房地产的机会。 也许是因为其独特的地理位置，香港不断地应对世界的变化。我敏感地发现，几十年前，香港人就开始把日本当作他们的“后院”。从20年前认定日本为购物天堂，到10年前投资日本房地产，香港基金对日本市场的了解不断加深。目前，随着日元走弱，越来越多的香港投资者再次关注日本尤其是东京的房地产市场。随着香港楼市调整、全球经济不确定性增加，日本再次成为香港人财富版图上的“避风港”。开始他们开始o 将日元视为避险资产，将东京房地产视为“睡后收入”的来源。稳定的租金、强劲的土地价格和低廉的汇率相结合，形成了一个非常有吸引力的组合。因此，把钱换成日元不再是一个简单的“去日本”的决定，而是面向未来的战略选择。汇率波动最终会消退，但基于价值判断的资产配置可以超越周期。当香港街头兑换货币的队伍还排得长长的时候，爱好者们可能已经在想，与其排队兑换成日元，不如以更低的价格购买日元资产。 特别声明：本文由网易自有媒体平台“网易账号”作者上传发表，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（含图片、视频，如有任何）由网易号用户上传并发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。